Từ tờ giấy phép tới ngày dọn vào ở. Chúng tôi làm cả phần hồ sơ, cả phần thi công, và quan trọng nhất là làm cho con số không đổi giữa chừng.
Khách đã có bản vẽ rồi thì chúng tôi nhận thi công. Khách chỉ có lô đất thì chúng tôi làm từ đầu. Nhận lẻ từng phần cũng được.
Bản vẽ xin phép xây dựng, hồ sơ nộp cơ quan, chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư và chỉ huy trưởng công trình.
Mặt bằng công năng, phối cảnh 3D nội – ngoại thất, bản vẽ thi công chi tiết, specbook ghi rõ nhãn và mã từng loại vật liệu.
Phần thô hoặc trọn gói hoàn thiện. Có bảng khối lượng bóc từ bản vẽ, không ước lượng bằng cảm giác.
Đóng nội thất theo bản vẽ, thiết bị vệ sinh, phụ kiện tủ, hệ đèn, điều hoà — chọn theo specbook đã duyệt.
Nguyên tắc: hết mỗi bước, chủ nhà nhận được một thứ cầm được trên tay — bản vẽ, bảng khối lượng, biên bản, báo cáo chi phí. Không có bước nào chỉ là “đang làm”.
Đo hiện trạng, xem sổ, tra thông tin quy hoạch và lộ giới. Chốt được xây mấy tầng, mật độ bao nhiêu, khoảng lùi thế nào.
Chia công năng theo số người ở thật. Nhà phố dài hẹp thì chốt luôn vị trí giếng trời và thang ở bước này.
Bản vẽ đủ chi tiết để thi công, kèm bảng vật liệu ghi rõ nhãn và mã từng thứ. Đây là cái chặn chuyện “đổi vật liệu giữa chừng”.
Bảng khối lượng bóc từ bản vẽ, từng hạng mục một dòng. Chủ nhà thấy được đơn giá từng phần, không phải nhận một con số tổng.
Nộp hồ sơ, theo tới lúc có giấy phép trên tay.
Móng, kết cấu, xây tô, hệ điện nước âm. Chi phí ghi chép theo từng đợt và đối chiếu với chủ nhà.
Ốp lát, sơn, thiết bị, nội thất theo đúng specbook đã duyệt.
Bước hay bị bỏ dở. Làm xong bước này thì phần nhà mới được ghi lên sổ — ngân hàng định giá đúng, sau này bán lại không vướng.
Bóc từ bản vẽ, chi tiết tới từng loại gạch, mét vuông sàn gỗ, mét vuông sơn tường và sơn trần riêng. Chủ nhà so được từng dòng.
Mỗi khoản chi có ngày, hạng mục, số tiền. Hỏi lúc nào cũng trả lời được “đã chi bao nhiêu, còn phải trả bao nhiêu”.
Đối chiếu theo từng nhà cung cấp. Nhà cung cấp đổi giá thì có bảng so giá cũ – giá mới, phần chênh cấn trừ rõ ràng.
Bốn công trình dưới đây là việc thật, hồ sơ thật. Khách muốn đi xem công trường, chúng tôi dẫn đi.
Nhắn địa chỉ và kích thước ngang × dài. Chúng tôi trả lời sơ bộ số tầng xin phép được và tầm chi phí, không tính phí bước này.